par Vous savez certainement que des investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier résidentiel, qui sont : les charges excessivement élevées, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion longue et stressante. L’imposition des locations résidentielles conventionnelles et la rentabilité des investissements sans risque est important avecles taux de crédit immobilier bas. Ces différents soucis entraînent parfois à une certaine lassitude immobilière. Beaucoup d’entre vous demandent donc des solutions rentables et sécurisées, une gestion déléguée tout en désignant des investissements tangibles où il est plus facile d’établir des projections quantifiées. Voici quelques propositions que vous devrez savoir sur l’appareil du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Les projections et objectifs d’investissement
L’investissement LMNP est aussi un statut dont la première variable. C’est une projection de la démographie. Les résidences de services «seniors» sont présentées comme une alternative aux hébergements traditionnels pour les personnes valides et autonomes fragilisées par l’isolement. Les changements structurels doivent être pris en compte pour votre investissement. Pour en savoir plus concernant cet investissement, vous pouvez vous rendre sur le site : http://investissement-lmnp.fr/.
L’évolution de la fiscalité
L’investissement privilégié, l’assurance-vie, pour ne parler que de cela, peut ne plus avoir le même attrait et une partie du capital peut être arbitrée sur d’autres médias moins taxés. Avec la loi de finances, cette évolution n’est pas sans conséquences sur la manière dont les particuliers envisagent ou modifient leur mode d’investissement. Le prélèvement unique fixe par exemple, qui introduit sur les valeurs mobilières et sera principalement bénéfique pour les tranches d’imposition élevées. Et l’augmentation des cotisations de sécurité sociale a encore alourdi l’imposition déjà confiscatoire des revenus de la propriété, ce qui amènera les investisseurs à réfléchir sur le mode de propriété et induira certainement un frein majeur à l’investissement immobilier conventionnel. Au-delà de la forme, du caractère fiscal et rentable de ce type d’investissement, la qualité doit primer sur le choix afin de permettre de trouver des investisseurs fiables.
Comment définir le prix de vente d’un bien immobilier
Lors de sa revente, on définie la valeur d’un bien immobilier à partir de l’analyse des critères suivants :
Tout d’abord, selon la qualité du gestionnaire : sa position de leadership, sa solidité financière. Ensuite, la qualité du bail : la répartition des charges, l’indexation des loyers, les conditions de cession du bail… la qualité de l’emplacement, à mettre en relation avec son marché… Il faut également vérifier la durée du bail restant à courir avant son échéance et son renouvellement, conditionnent le prix de vente d’un bien. Plus celle-ci sera courte, plus la rentabilité sera élevée, rémunérant ainsi le risque de modification des conditions de renouvellement.
Et pour finir, le montant du loyer afin de vérifier que le taux d’effort (ratio loyer/chiffre d’affaire du gestionnaire) est cohérent avec le marché.
Quelques conseils utiles
Un investissement en LMNP est un placement immobilier qu’il faut réaliser sur du long terme, pour une période minimum de 15 ans. Ainsi, le niveau de rentabilité de l’investissement et la pérennité d versement des loyers dépend de la qualité et la solidité financière du gestionnaire. Bref, la recherche d’un loyer versé à l’investisseur régulier et pérenne, et d’un gestionnaire qui entretiendra les locaux avec soin, doivent être des critères prioritaires à celui de réaliser une forte plus value. C’est d’ailleurs ce qui valorisera le prix de l’appartement à terme.
